아파트 전세난에 수요가 몰려 서울지역의 오피스텔 전세 가격 상승세가 하늘 높은줄 모르고 오르고 있다.

일부 지역의 경우 전세 물량은 씨가 말랐으며 매매가 대비 전세가 비율이 90%가 넘는 곳도 나올 정도다. 오피스텔 전세 구하기가 ‘하늘의 별 따기’라는 말이 나올 정도다.

부동산 전문가는 “저금리 등으로 인해 주택 전세매물이 줄어드는 상황에서, 아파트 전세를 구하지 못한 이들의 대체수요가 몰리면서 오피스텔 전세난이 가중되고 있다”고 말했다.

26일 KB국민은행에 따르면 올해 3·4분기 서울에 위치한 오피스텔의 ㎡당 전세가는 252만원으로 집계됐다. 이는 ㎡당 238만원이던 지난해 같은 기간과 비교하면 14만원(5%)가량 오른 수치다. 2년 전(220만원)과 대비하면 32만원(12%)이 상승했다.

이렇다 보니 매매가와 큰 차이가 없을 정도다. 2년 전만 해도 서울 오피스텔의 매매가 대비 전세가 비율이 72%였으나 올 3·4분기에는 78%까지 상승했다.특히 광화문 인근, 지하철 2호선 강남역 인근 등 서울 중심 지역의 경우는 오피스텔 전세난이 더 심각하다.

서울 종로구 L오피스텔 인근의 한 부동산 중개업소 관계자는 “최근 전용면적 36㎡ 오피스텔이 2억원에서 2억3,000만원선에서 전세가 거래됐다”며 “5년 전 1억6,000만원선에서 거래되던 것들”이라고 설명했다.

정부서울청사 인근 오피스텔이 밀집된 종로구 내수동 지역의 한 부동산 중개업소 관계자도 “이 지역 오피스텔이 총 3,000실 정도”라면서 “어쩌다 하나씩 나오는 전세는 운이 좋으면 걸리는 격”이라고 전했다. 

이 지역 또 다른 부동산 중개업소 관계자도 “전용면적 60㎡의 전세가는 2억2,000만원에서 2억3,000만원선”이라면서 “매매가는 2억5,000만원에서 2억8,000만원”이라고 말했다. 매매가 대비 전세가 비율이 최고 90%의 선까지 형성된다는 것이다. 

강남역 H타운의 중개업소 관계자는 “전세가가 연초와 비교했을 때 3,000만원 정도 올랐다”고 말했다. 또 다른 관계자도 “원래 강남 쪽 오피스텔은 전세가 거의 없지만 최근 더 심각해졌다”고 전했다.