전망치보다 많아 '공급과잉' 논란 불거질 듯
분양·착공·준공 실적도 통계 작성 이래 가장 많아

작년 인허가 된 주택이 76만5천328가구로 2014년보다 48.5% 늘어나며 관련 통계를 시작한 1977년 이후 최대치를 기록했다.

종전 최대치는 일산, 분당 등 1기 신도시가 공급되던 1990년 75만378가구였다.

특히 작년 인허가물량은 정부와 시장의 전망치보다도 많았다. 원래는 총 72만∼74만가구가 인허가 될 것으로 전망됐다.

24일 국토교통부는 작년 인허가물량을 발표하며 "2008년 금융위기 이후 주택시장이 침체하면서 유보됐던 사업물량이 작년 주택시장 회복세에 맞춰 단기적으로 집중 공급됐다"고 설명했다.

국토부는 "지연물량이 해소됐고 택지도 부족해 올해는 작년보다 인허가물량이 감소할 전망"이라고 강조했지만 '공급과잉' 논란은 불가피할 것으로 보인다.

앞서 주택산업연구원과 건설산업연구원은 올해 인허가물량을 각각 52만가구와 48만가구로 예상했다. 하지만 이조차도 정부가 추산하는 연평균 주택수요인 39만가구를 9만∼13만가구 웃돈다.

작년 인허가물량을 지역별로 보면 수도권은 2014년과 비교해 69.0% 늘어난 40만8천773가구였다. 서울이 55.2% 증가하며 10만1천235가구, 경기가 69.8% 많아지며 27만6천948가구, 인천이 125.2% 늘어나며 3만590가구로 집계됐다.

지방은 35만6천555가구로 30.4% 증가했다. 부산(3만3천535가구)이 94.9%, 충북(3만1천125가구)이 90%, 전북(2만2천552가구)이 64%씩 2014년보다 인허가가 많았다.

반면 전남(1만5천631가구)과 경남(4만5천325가구), 울산(1만2천459가구)은 각각 11.3%, 8.3%, 0.3% 인허가가 줄었다.

청약시장에 분 순풍은 작년 아파트 인허가 물량을 53만5천931가구로 2014년과 비교해 53.9% 끌어올렸다. 2012∼2014년 평균(51만4천84가구)보다 60.1% 늘었다.

아파트 외 주택은 23만397가구가 인허가를 받아 작년보다 37.5% 늘어났으며 최근 3년 평균(18만가구)과 비교하면 28.1% 많았다.

규모별로는 60㎡ 이하가 24만8천228가구 인허가되면서 41.8%, '60㎡ 초과 85㎡ 이하'가 37만4천124가구로 46.9%, 85㎡ 초과가 14만2천976가구로 67.2% 늘었다.

주택을 공급한 주체별로는 공공이 7만6천428가구로 2014년보다 20.7% 더 인허가받았고 민간은 68만8천900가구로 60.2% 증가했다.

작년 공사를 시작한 주택은 71만6천759가구로 전년과 비교해 41.2% 많아지며 통계가 작성되기 시작한 2011년 이래 최대치를 기록했다.

서울(9만6천763가구·56.0%), 경기(25만6천136가구·86.0%), 인천(3만954가구·183.9%) 등의 착공 물량이 모두 늘어나며 수도권은 착공 물량이 2014년보다 82.2%, 최근 3년 평균(47만2천547가구)보다는 51.7% 증가한 38만3천853가구였다.

지방은 33만2천906가구로 2014년, 최근 3년 평균(26만8천453가구)과 비교하면 각각 12.1%와 24.0% 늘었다. 울산(1만3천955가구·59%), 충북(3만1천698가구·66%), 전북(1만8천735가구·51%)이 증가세를 이끌었다.

주택유형별로는 아파트 49만7천488가구가 공사에 들어가고 아파트 외 주택 21만9천271가구가 공사를 시작하면서 2014년보다 각각 44.6%와 34.0% 늘어난 것으로 집계됐다.

작년 분양(승인) 실적도 2014년보다 52.4% 늘어나면서 52만5천가구를 기록, 통계를 작성하기 시작한 2007년 이후 최대치였다. 종전까지 최대치는 바로 2014년 34만4천887가구다.

수도권에서 분양실적이 120.0%나 증가했다. 수도권은 27만2천187가구가 주인을 구했으며 서울이 40.5% 늘어난 4만5천978가구, 경기가 139.8% 증가한 19만8천937가구, 인천이 237.7% 많아진 2만7천272가구였다.

지방은 14.5% 많은 24만3천280가구가 분양됐다. 충북(2만4천612가구·118.1%)과 경북(3만2천746가구·97.5%)이 증가세를 이끈 가운데 대구(1만5천984가구·24.7% 감소), 광주(8천394가구·29.6% 감소) 등 5대 광역시의 분양물량은 3.7% 줄었다.

작년 준공(입주)물량은 46만153가구로 2014년보다 6.7% 늘었다. 2011년 이후 매년 평균 45만가구 이상 착공되면서 준공물량도 함께 늘어왔다. 준공물량 역시 통계를 작성한 2011년 이후 작년이 최대였다.