투기과열지구 해제로 인한 효과는 사실상 없는 것으로 나타탔다.

13일 닥터아파트에 따르면 수도권 투기과열지구가 해제된 지난해 11월7일부터 이번달 1월9일까지 2개월 간 주상복합 분양권을 제외한 수도권 분양권 시세는 수도권이 평균 1.90%가 하락한 것으로 나타났다.

이 기간 경기지역이 -2.64%로 가장 많이 하락했으며 △서울 -1.03% △인천광역시 -1.80% 순이었다(신도시 중 분양권 거래가 되는 곳은 파주신도시 한 곳 밖에 없고 거래 가능한 단지는 2개단지에 불과해 통계로 잡지 않음).

경기지역에서 가장 많이 하락한 지역은 의왕지역으로 두 달 동안 무려 10.32%가 하락했으며 △이천 -4.38% △광명 -3.12% △용인 -2.32% △수원 -2.15%가 각각 하락했다.

특히 의왕시는 내손동 라이프, 효성, 상아 등을 재건축 한 래미안(총 6백95가구, 2009년 5월 입주)을 비롯해 포일주공을 재건축 한 포일자이(총 2천5백40가구, 2009년 11월 입주) , 포일동 두산위브(총 4백50가구, 2009년 5월 입주)등 이 일대 재건축의 경우 사업초기부터 투자수요가 많았던 곳이다.

의왕 내손동, 포일동 일대 분양권은 평균 4천만~9천5백만원이 하락한데다 입주시점이 다가오면서 자금압박을 느낀 수요자들이 매물을 내놓고 있으며 당분간 하락세가 좀더 이어질 가능성이 높아 보인다.

이천시에서 현대성우메이저1~4단지(총 1천4백49가구)의 하락세가 두드러졌다.

광명시는 철산주공3단지를 재건축한 래미안자이와 하안동 하안주공저층본1, 2단지(대림산업, 동부건설)가 평균 3천만~6천5백만원 하락했다.

서울 소재 분양권의 경우 강남구가 평균 4.38% 가장 크게 떨어졌으며 △서초구 -2.95% △용산 -2.62% △마포 -1.24% △강동 -1.07%순이었다.

특히 강남구에서는 강남구 도곡동 진달래 2, 3차가 2개월간 평균 5천만~1억5천만원 하락하면서 하락세를 주도했다.

서초구에서는 반포주공2단지를 재건축한 래미안퍼스티지(총 2천4백44가구, 2009년 7월 입주)가 평균 2천5백만~7천만원 하락, 방배동 서리풀 e-편한세상(총 4백96가구, 2009년 10월 입주)가 평균 1억~2억7천5백만원이 하락하면서 서초구 일대 분양권 시세 하락을 주도했다.

이에 대해 닥터아파트 이영진 리서치연구소 소장은 “강남3구 투기과열지구 해제 논의와 함께 제2롯데월드 건축을 사실상 허용됨에 따라 재건축 아파트 호가가 상승하고 있는 상황”이라며 “분양권 역시도 하락세가 둔화되고 설 명절 이후 강남3구가 투기지역 및 투기과열지구에서 해제되면 상승세로 돌아설 가능성이 높다”고 분석했다.